险资联姻地产布局新模式 埋伏地产股抢占制高点

本文摘要：房地产企业和保险公司之间互相的吸引力更加多。从2013年底开始，安邦保险第一次举牌金地集团(600383,股吧)，股权比例超过5%，而在去年11月，生命人寿也为增持金地集团股份而举牌。而安邦保险则应急加仓，此后安邦保险与生命人寿互不相让，争相增持金地集团股票。 在2014年12月，安邦保险再度举牌金地集团，股权超过20%。生命人寿持有人金地集团21.81%股权，安邦此次举牌之后股权20%，名列第二大股东，股权比例十分相似。

房地产企业和保险公司之间互相的吸引力更加多。从2013年底开始，安邦保险第一次举牌金地集团(600383,股吧)，股权比例超过5%，而在去年11月，生命人寿也为增持金地集团股份而举牌。而安邦保险则应急加仓，此后安邦保险与生命人寿互不相让，争相增持金地集团股票。

在2014年12月，安邦保险再度举牌金地集团，股权超过20%。生命人寿持有人金地集团21.81%股权，安邦此次举牌之后股权20%，名列第二大股东，股权比例十分相似。“就股权之争来看，首先是险要资自身业务布局的必须，险要资进占地产股以财务投资居多，目前险要资投资不动产投资比例早已从10%下降到13%；而随着生命人寿和安邦保险驻代表转入金地董事会，险资的身份很有可能从财务投资者改变为战略投资者，有投资界人士回应，”安邦保险和生命人寿在金地的股份上很相似，不回避今年还之后争相竞争的情况。

上海易居研究院研究员贤迈进指出，金地有大量优质的商业地产项目，而保险公司早于在多年前就早已活跃于一线楼市，主要是优质地段的优质物业，当时的名义是企业出租，而投资地产股并获得董事局席位后，未来地产公司与险要资之间在商业地产业务上可以之后探寻统合。“联姻”也是一种新的商业模式某种程度被频密举牌的还包括金融街(000402,股吧)。2014年4月底，安邦保险有限公司99.70%的人与自然身体健康第一次举牌金融街，通过二级市场交易总计持有人金融街大约5%的股权，安邦保险沦为金融街第二大股东。

对于2014年经常出现险要资频密增持地产股的现象，一位投资界人士回应，“主要是财务投资，地产股因为调控和市场的原因，仍然正处于低估值阶段，不具备抄底贬值的潜力”。在去年上半年险要资屡屡举牌上市房企的同时，房地产企业也在屡屡并购保险公司的股权。以近期再次发生股权变动的弘康人寿、长城人寿保险、阳光保险三家保险公司为事例，股权转让的受让方均为房地产背景企业。

据资料，江苏城中园林建设公司将持的6000万股弘康人寿股份，出让给广西开源置业公司，这部分股权占到总股本的12%。深圳神州合投资集团将1亿股阳光保险集团股份出让给广西德利投资集团，这部分股权占到阳光保险集团总股本 的1 .49%。

北京庆云洲际科技公司将1.94亿股长城 人寿保险股份出让给北京华融综合投资公司和北京金昊房地产开发公司。事实上，险要企房企之间“姻缘”今年以来仍然极为高调。去年上半年，险要企对房企兴趣十足，频密举牌也令其市场印象深刻印象。其中最不受人注目的难道是持续近半年的“金地之争”。

在争夺战金地的同时，金融街也沦为安邦的又一标的。同是去年4月25日，金融街发布公告称之为，公司接到人与自然身体健康保险股份有限公司的通报，其通过二级市场交易已持有人金融街股票1.51亿股，占到上市公司总股本的5%。

而金融街半年报表明，截至6月30日，人与自然身体健康保险早已持有人公司2.69亿股股份，占到比8.88%；此外，其关联方安邦人寿-大力 型投资人组也重新加入增持行列，其持有人金融街3372 .82万股，占到比1.11%。这意味著，截至上半年末，将近三个月时间内安邦系由已合计持有人金融街 9.99%股权。此后，华业地产(600240,股吧)沦为安邦第三个目标。华业地产半年报表明，虽然第一大股东华业发展(深圳)有限公司、第二大股东华 保宏实业(西藏)有限公司均并未变动，但第三大股东却悄悄替换成“安邦人寿保险股份有限公司-大力型投资人组”，截至6月末持股数多达7100万股，股权比例已约4.99%。

对于保险公司和房地产公司的“联姻”，有业内人士回应，保险企业是拿投保人的资金展开投资，出于分担赔偿的责任，资金安全性是投资的关键，而从目前各行业发展情况来看，房地产仍是不俗的投资选择。同时，险要资仍然像过去一般只是展开财务投资，而是偏向于直接参与控制权，月转入房地产业。“因为保险公司有钱人，而房地产公司没钱。

同时保险公司必须一些优质的项目展开投资，两者各取所需自 然跑到一块。”上述人士回应，此外，保险“国10条”的公布，给保险行业很多新的发展空间与想象力，因此这类资产受到了注目，而最主要的是：险要资联姻地产，或为布局新的商业模式，攻占发展的制高点。

提早“伏击”地产股去年9月30日，央行、银监会公布《关于更进一步作好住房金融服务工作的通报》，还包括申明首套房贷款利率上限为基准的0.7倍；放开首套房确认标准，认贷不认房等房地产新政，当时这被市场各方普遍认为是监管层对房地产的“救市”之荐。安信证券之后回应，“认贷不认房”主要性刺激了提高市场需求和部分投资市场需求，由于杠杆的提升，房价只要维持微涨，房产投资价值就比较较高。

而灵敏的险要资作为股市投资的风向标，早就提早作好“伏击”。资料表明，投资规模仅次于的要数中国人健二季度新的入苏宁环球(000718,股吧)5595万股，其次乃是招商地产(000024,股吧)，其被中国太保和新华人寿共计购入了3555.14万股。

此外，险资在二季度还菁英和增持了首开股份(600376,股吧)、保利地产(600048,股吧)、荣盛发展(002146,股吧)、鲁商置业(600223,股吧)等地产股。“只不过，股市经常出现结构性变化后，险资亦适当有所调整，不是像以前那样一定买地股与金融股。

”一位资深人士说道。他说明，利率上行背景下，债市似乎是牛市行情，险要资更为特别强调大类资产配备，如果债市的投资机会可符合收益拒绝，加之若上半年的权益投资收益以求已完成，之后没过于大的动力去投股市，还包括打新股的热情也不如以前。

不过，上述资深人士的观点或许并不全面。保监会的数据表明，1-8月，保险公司在资金运用方面，银行存款2.4万亿元，占到比27.99%；债券3.6万亿元，占到比41.43%；股票和证券投资基金8447.8亿元，占到比9.84%；其他投资1.78万亿元，占到比20.74%。目前呈现“减债增股”的趋势。

为此业内人士也也回应，当下对险企房企之间“姻缘”的探寻统合，对企业的深层发展很有意义的。

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